1. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор).
2. Копии регистрационных документов (Свидетельство о регистрации, Свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН).
3. Копии решений о выпуске ценных бумаг, проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
4. Справка о видах деятельности и организационной структуре предприятия.
5. Данные бухгалтерской отчетности (форма 1 и форма 2) за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
6. Аудиторские заключения по предоставляемой бухгалтерской отчетности (если проводилась аудиторская проверка).
7. Перечень всех активов предприятия и данные об этих активах (недвижимости, запасах, оборудовании, финансовых вложениях, нематериальных активах и пр.).
8. Расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности.
9. Информация о наличии дочерних компаний и финансовая документация по ним (если есть).
10. Бизнес-план развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки от реализации товаров/услуг, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Отметим, что копии всех документов, передаваемых оценщику, должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.

Важным моментом при заключении договора на оказание оценочных услуг является полнота собранных технических и правоустанавливающих документов на оцениваемый объект, поскольку они являются основным источником информации, определяющей физические параметры объекта и его юридическое положение, на чем в дальнейшем будет базироваться работа оценщика по определению стоимости Вашего объекта.

К правоустанавливающим документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект недвижимости и участок земли, договор аренды земли (если земля в аренде), кадастровый план земельного участка, если есть обременения объекта, то потребуются документы, подтверждающие права третьих лиц (договора, судебные решения и т.д.).

К техническим документам относятся: паспорт БТИ, выписки из паспорта БТИ, в некоторых случаях, при отсутствии документов БТИ, для оценки нестандартной недвижимости может быть полезна строительная и сметная документация.

Более подробный перечень документов для различных видов недвижимости:

1. Оценка частной недвижимости:
   • Оценка квартир
   • Оценка дачи
   • Оценка особняка
   • Оценка стоянки и стояночного места
   • Оценка гаража
2. Оценка коммерческой недвижимости:
   • Оценка зданий
   • Оценка сооружений
   • Оценка офиса
   • Оценка производственного помещения
   • Оценка склада и оценка складского помещения
   • Оценка магазина или торговых площадей
   • Оценка объектов незавершенного строительства
3. Оценка арендной ставки
4. Оценка земельного участка

Для того чтобы оценить станки и машины для физического лица, необходим следующий пакет документов:

1. Указание марки, модели, серии выпуска объекта;
2. Указание завода (фирмы) – изготовителя;
3. Год выпуска;
4. Точные технические данные объекта, с указанием мощности, производительности и веса;
5. Паспортные данные заказчика.

Для того чтобы оценить стоимость станков и машин для юридического лица, необходим следующий пакет документов:

1. Паспорт станка или машины;
2. Указание марки, модели, серии выпуска объекта;
3. Указание завода (фирмы) – изготовителя;
4. Год выпуска;
5. Точные технические данные объекта, с указанием мощности, производительности и веса;
6. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор).
7. Копии регистрационных документов (Свидетельство о регистрации, Свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН).
8. Справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта оценки.
9. Год ввода в эксплуатацию объекта оценки.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Отметим, что копии всех документов, передаваемых оценщику, должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.

1. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельства, договоры аренды) заверенные заказчиком – для оценочного отчета
2. Кадастровые паспорта на земельные участки – заверенные заказчиком — для оценочного отчета
3. Свидетельства о гос. регистрации зданий, сооружений, расположенных на земельном(ых) участке(ах)
4. Технические паспорта на зданий, сооружений, расположенных на земельном(ых) участке (ах)