Специалисты оценочной компании ООО «ОК «Лофт» имеют опыт в оценке прав требования.

Считается, что право требования в рамках оценки недвижимости – это право, возникающее в ходе реализации инвестиционных проектов. Решающее значение для содержания правоотношения имеет предоставленная управомоченному липу возможность требовать определенного поведения от обязанного лица; поэтому субъективное право именуется правом требования, а обязанность – долгом. Управомоченный субъект называется инвестором или соинвестором, а обязанный – застройщиком или управляющей компанией.

Согласно Статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как правило, застройщик или управляющая компания обязуется построить (создать) и передать в эксплуатацию объекты недвижимости в установленные договором сроки.

Соинвестор обязуется уплатить застройщику или управляющей компании обусловленную договором цену (сумму инвестиций) и принять объекты недвижимости при наличии разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию.

Более подробно права и обязанности сторон прописываются в договоре «об инвестиционной деятельности в строительстве».

Объектами оценки в данном случае выступает право требования на недвижимое имущество.

Для оценки прав требования на недвижимое имущество нам потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство
2. Инвестиционный контракт на строительство;
3. Договор об инвестиционной деятельности в строительстве;
4. Контракт по реализации инвестиционного проекта;
5. Заключение архитектурно-градостроительной экспертизы;
6. Договор краткосрочной аренды земельного участка;
7. Кадастровый план земельного участка;
8. Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор).
9. Копии регистрационных документов (Свидетельство о регистрации, Свидетельства о присвоении ИНН и ОГРН).
10. Справка о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта оценки.
11. Год ввода в эксплуатацию объекта оценки.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть изменен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Отметим, что копии всех документов, передаваемых оценщику, должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.